Trong hoàn thiện nhà ở, hệ tường – trát – chống thấm quyết định trực tiếp đến độ bền, thẩm mỹ và chi phí vận hành dài hạn. Làm đúng ngay từ đầu giúp ngăn ẩm mốc, nứt vỡ, bong tróc sơn và thấm dột. Với kinh nghiệm thi công trọn gói nhiều năm, chúng tôi triển khai quy trình kỹ thuật chặt chẽ, kiểm soát chất lượng theo từng giai đoạn để đảm bảo công trình bền – đẹp – an toàn.

1. Xây Tường, Tô Trát, Cán Nền

Xây tường

  • Vật liệu chuẩn: gạch đúng quy cách, độ hút nước ổn định; vữa xi măng – cát sàng sạch, tỷ lệ pha trộn theo mác thiết kế.
  • Kỹ thuật xây: xếp gạch theo nguyên tắc không trùng mạch, căng dây, kiểm tra thẳng đứng – thẳng ngang bằng nivo, thước tầm; neo liên kết chắc vùng giao tường – cột.
  • Chọn bề dày phù hợp: tường 110 mm cho vách ngăn, tường 220 mm cho khu vực chịu tác động thời tiết, mặt tiền, nhà phố cần cách âm – cách nhiệt tốt.

Tô trát tường

  • Chuẩn bị bề mặt: vệ sinh bụi bẩn, bắn tạo nhám ở bề mặt bê tông; tưới ẩm nền tường trước khi trát.
  • Đắp mốc trát theo ô 2–2.5 m để khống chế độ phẳng; dùng lưới mắt cáo chống nứt khe tiếp giáp tường – cột.
  • Thi công một hoặc hai lớp: cán đều tay từ trên xuống; kiểm tra liên tục để tránh rỗ, gợn sóng; bảo dưỡng ẩm sau trát.

Cán nền

  • Lớp cán xi măng dày 30–50 mm, chia ô theo diện tích phòng; đặt tim cao độ để bảo đảm độ dốc thoát nước tại khu ướt.
  • Chống thấm ngược khu vệ sinh tầng dưới và chân tường trước khi cán/lát.

2. Chống Thấm WC, Sân Thượng, Ban Công

Khu vệ sinh

  • Xử lý nền – cổ ống – góc chân tường bằng vữa chống thấm gốc xi măng hoặc hệ tinh thể thẩm thấu; bo góc bằng vữa đàn hồi.
  • Quét tối thiểu hai lớp chống thấm, chồng mí vuông góc; tạo gờ chắn nước cửa WC; tăng cao chống thấm chân tường ≥ 300–500 mm.
  • Thử ngâm nước 24–48 giờ trước khi lát gạch và lắp thiết bị.

Sân thượng và ban công

  • Tạo dốc thoát nước về phễu/máng; bố trí khe co giãn hợp lý, dùng keo trám đàn hồi tại mối nối.
  • Phủ màng chống thấm tự dính/khò nóng hoặc hệ sơn đàn hồi chịu tia UV; bảo vệ lớp chống thấm bằng vữa cán/sàn gạch.
  • Chân tường – cổ ống – khe tiếp giáp được gia cường lớp phụ, bo gờ vát; kiểm tra thử nước toàn bề mặt trước khi hoàn thiện.

Tường giáp nhà liền kề

  • Chủ động chống thấm từ đầu: dùng gạch đặc, vữa có phụ gia chống thấm; nếu thi công được phía ngoài, trát thêm lớp chống thấm và sơn bảo vệ.
  • Không tiếp cận được mặt ngoài: áp dụng chống thấm ngược từ mặt trong bằng hệ tinh thể thẩm thấu; xử lý kín khe hở bằng thanh trương nở/keo chuyên dụng.
  • Khe giữa hai nhà có thể ốp tôn che khe và trám kín mép tôn bằng silicone để chặn nước mưa.

3. Kiểm Tra Độ Phẳng & Độ Ẩm – Nghiệm Thu Theo Giai Đoạn

Kiểm tra độ phẳng – độ vuông

  • Dùng thước tầm 2 m hoặc soi đèn áp tường để phát hiện lồi lõm, gợn sóng; chỉnh sửa ngay khi vữa còn tươi.
  • Kiểm tra các gờ, mép, góc phải sắc, thẳng; khe nứt chân chim phải được cắt – trám – vá tiêu chuẩn.

Kiểm soát độ ẩm

  • Dùng máy đo độ ẩm xác nhận tường đạt ngưỡng cho phép trước khi bả – sơn – ốp lát; khu vực ẩm ướt cần thời gian hong khô dài hơn.
  • Tuân thủ bảo dưỡng ẩm sau trát/cán để hạn chế co ngót và nứt bề mặt.

Nghiệm thu

  • Trước khi chống thấm: nghiệm thu xây – trát, xử lý sạch cổ ống, mạch ngừng, góc chân tường.
  • Sau chống thấm: nghiệm thu lớp phủ, thử nước và ghi nhận biên bản; chỉ cho phép thi công lớp hoàn thiện khi kết quả đạt.
  • Sau hoàn thiện: kiểm tra thẩm mỹ tổng thể, độ phẳng, độ dốc, mạch gạch; vận hành thử thoát nước.

4. Lưu Ý Kỹ Thuật & An Toàn

  • Vật liệu rõ nguồn gốc, đạt tiêu chuẩn; không dùng xi măng vón cục, cát bẩn nhiều tạp chất.
  • Phụ gia đúng khuyến cáo, pha trộn theo tỷ lệ; không tự ý kết hợp nhiều hệ chống thấm gây kỵ hóa học.
  • Giàn giáo – lan can an toàn khi trát ngoài nhà; che chắn bụi và bảo vệ khu vực đã chống thấm.
  • Hồ sơ nghiệm thu lưu đầy đủ: biên bản vật liệu, nhật ký thi công, ảnh thử nước, kết quả đo đạc.

5. Kết Luận

Hệ tường – trát – chống thấm là tuyến phòng thủ đầu tiên của công trình trước mưa nắng và độ ẩm. Thi công đúng quy trình, chống thấm ngay từ đầu, kiểm tra – nghiệm thu theo giai đoạn sẽ giúp ngôi nhà bền chắc, thẩm mỹ, ít bảo trì. Chúng tôi cam kết triển khai bằng quy trình chuẩn, vật liệu đạt chứng chỉ, đội ngũ thợ lành nghề để mang lại kết quả ổn định lâu dài.

Thông Tin Liên Hệ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG VÀ ĐẦU TƯ THƯƠNG MẠI TÂM PHÁT
Thương hiệu tư vấn thiết kế, xây dựng sửa chữa nhà uy tín tận tâm
Địa chỉ: BTLK 13-18, TỔNG CỤC 5 BỘ CÔNG AN, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội
Hotline: 024 66 86 68 86 · 0971.963.222
Dịch vụ: Tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng & sửa chữa nhà ở, văn phòng, nhà hàng… trọn gói
Giờ làm việc: 08:00–17:30 (T2–CN)