CÁCH GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH HIỆU QUẢ – CHUẨN KTS TÂM PHÁT

Trong hành trình xây dựng một ngôi nhà, văn phòng hay công trình thương mại, giám sát thi công luôn là “tuyến phòng thủ” quan trọng giúp đảm bảo chất lượng – tiến độ – chi phí được kiểm soát chặt chẽ. Tại Xây Dựng Tâm Phát, với kinh nghiệm triển khai hàng trăm dự án dân dụng và nội thất cao cấp, chúng tôi hiểu rằng chỉ khi công tác giám sát được thực hiện bài bản, minh bạch thì công trình mới đạt độ hoàn thiện tối ưu.

Dựa trên tổng hợp quy trình chuẩn ngành và kinh nghiệm thực tế từ đội ngũ KTS – kỹ sư của Tâm Phát, bài viết dưới đây mang đến cái nhìn toàn diện, chiều sâu chuyên môn nhưng vẫn dễ hiểu cho chủ đầu tư.

1. Giám sát công trình là gì? Vì sao quyết định đến chất lượng công trình?

Giám sát thi công là quá trình theo dõi – kiểm tra – đánh giá toàn bộ hoạt động xây dựng nhằm đảm bảo:

• Thi công đúng thiết kế, đúng hồ sơ kỹ thuật.

• Vật liệu được sử dụng đúng chủng loại, đạt tiêu chuẩn.

• Tiến độ bám sát kế hoạch, không bị trì hoãn.

• An toàn lao động, vệ sinh môi trường được đảm bảo, giám sát là nhiệm vụ xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị – thi công – nghiệm thu, đảm bảo công trình “đi đúng đường ray” và hạn chế tối đa các lỗi phải sửa chữa về sau.

2. Vai trò của người giám sát thi công (theo chuẩn chuyên nghiệp)

2.1. Kiểm soát tiến độ

Theo dõi tiến độ từng ngày, từng hạng mục, phát hiện sớm nguy cơ trễ tiến độ để điều phối hợp lý.

2.2. Kiểm soát chất lượng

Đảm bảo mọi hạng mục thi công đúng kỹ thuật, đúng bản vẽ, đúng tiêu chuẩn của Việt Nam.

2.3. Kiểm tra vật liệu

Đối chiếu thống kê, chủng loại, chất lượng trước khi đưa vào thi công.

2.4. Giám sát an toàn & môi trường

Tuân thủ các quy định về an toàn, PCCC, che chắn công trình.

2.5. Nghiệm thu & báo cáo

Lập biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, báo cáo định kỳ về tiến độ – chất lượng.

3. Quy trình giám sát công trình hiệu quả (Chuẩn 3 giai đoạn)

3.1. Giai đoạn 1 – Tiền thi công: Chuẩn bị quyết định 30% thành công

• Kiểm tra hồ sơ thiết kế, đánh giá tính khả thi → Tránh sai sót từ bản vẽ dẫn đến thi công sai.

• Lập kế hoạch giám sát, xây dựng checklist theo từng hạng mục.

• Thống nhất tiêu chuẩn kỹ thuật, vật liệu, tiến độ tổng thể.

• Quản lý đấu thầu – hợp đồng, kiểm soát chi phí và rủi ro.

• Ứng dụng công nghệ: nhật ký công trình, ảnh hiện trường, camera giám sát.

3.2. Giai đoạn 2 – Thi công: Giám sát chặt chẽ từng hạng mục

a. Giám sát phần thô (quan trọng nhất)

• Kiểm tra móng – dầm – cột – sàn đúng thiết kế.

• Kiểm soát chất lượng bê tông, cốt thép, cốp pha.

• Đối chiếu vật tư nhập về: số lượng, chủng loại, chất lượng.

• Theo dõi công tác an toàn theo tiêu chuẩn.

b. Giám sát hoàn thiện

Trình tự chuẩn: trát – láng – ốp lát – sơn – lắp đặt – hoàn thiện nội thất.

• Kiểm tra độ phẳng, độ dốc, mạch gạch.

• Kiểm tra bề mặt sơn: đồng đều màu, không rạn, không bong.

• Đối chiếu sản phẩm hoàn thiện theo bản vẽ 3D.

c. Hệ thống điện – nước – MEP (yêu cầu giám sát kỹ thuật cao)

• Kiểm tra biện pháp thi công MEP.

• Giám sát đường điện âm, cấp – thoát nước, điều hòa.

• Nghiệm thu và lập hồ sơ hoàn công MEP.

3.3. Giai đoạn 3 – Nghiệm thu: Bàn giao “đúng – đủ – sạch – đẹp”

• Nghiệm thu từng hạng mục.

• Kiểm tra hoàn thiện toàn bộ công trình với checklist chi tiết.

• Lập biên bản bàn giao hợp chuẩn và hướng dẫn vận hành.

• Bảo hành – bảo trì theo cam kết.

4. 7 Bí quyết giám sát công trình hiệu quả (Đúc kết từ chuyên gia & đối thủ)

1. Nắm vững bản vẽ

Không chỉ hiểu tổng quan, mà phải biết đối chiếu với thực tế.

2. Lập nhật ký công trình mỗi ngày

Ghi lại việc đã làm, ai làm, vấn đề phát sinh.

3. Giám sát vật liệu ngay từ khâu nhập

Kiểm tra chủng loại – khối lượng – hóa đơn – nguồn cung.

4. Giám sát bằng checklist

Tường – sàn – MEP – bê tông – hoàn thiện đều cần checklist đánh giá.

5. Chụp ảnh & lưu trữ dữ liệu

Giúp truy vết lỗi, đối chiếu và bảo hành về sau.

6. Phối hợp chặt chẽ với KTS – kỹ sư – nhà thầu

Giúp xử lý sai sót kịp thời, không để lỗi lan rộng.

7. Ứng dụng công nghệ giám sát từ xa

Ảnh timelapse, camera 24/7, cập nhật tiến độ qua app.

5. 10 Lỗi thường gặp khi giám sát công trình (và cách tránh)

1. Không nắm bản vẽ → Giải pháp: họp làm rõ hồ sơ trước thi công.

2. Không kiểm soát vật tư.

3. Không theo dõi nhật ký hàng ngày.

4. Không có checklist kiểm tra.

5. Thiếu sự phối hợp giữa các đội thi công.

6. Bỏ qua hạng mục ngầm (điện, nước, chống thấm).

7. Tự ý thay đổi thiết kế khi phần thô đã xong.

8. Không giám sát tiến độ đúng thực tế.

9. Không nghiệm thu từng giai đoạn.

10. Tin vào thông báo miệng thay vì dữ liệu – ảnh chụp.

6. Giám sát nội thất – Khác gì so với xây dựng thô?

• Giám sát nội thất yêu cầu độ chính xác cao, vì sai 1–2 cm sẽ ảnh hưởng lắp đặt.

• Kiểm tra shopdrawing – thống kê vật liệu – phụ kiện.

• Kiểm soát xưởng sản xuất, đặc biệt với đồ gỗ.

• Đảm bảo vật liệu hoàn thiện đúng mẫu mã đã chốt.

• Giám sát lắp đặt từng phòng: khách – bếp – ngủ – thờ – làm việc.

7. Quy trình giám sát chuẩn Tâm Phát

(Tích hợp kinh nghiệm triển khai thực tế)

Bước 1 – Khảo sát & kiểm tra hồ sơ

• Đo đạc, đối chiếu hiện trạng.

• Rà soát thiết kế – MEP – cấu trúc theo tiêu chuẩn VN.

Bước 2 – Lập kế hoạch giám sát

• Checklist từng hạng mục.

• Tiến độ theo tuần – theo giai đoạn.

Bước 3 – Giám sát phần thô

• Kiểm tra móng – kết cấu – chống thấm – xây trát.

Bước 4 – Giám sát MEP

• Kiểm tra đường điện – nước – điều hòa – thông gió.

Bước 5 – Giám sát hoàn thiện

• Ốp lát – sơn – lắp đặt thiết bị – kiểm tra thẩm mỹ.

Bước 6 – Giám sát nội thất

• Xác nhận vật liệu – kiểm tra xưởng – lắp đặt chuẩn theo bản vẽ.

Bước 7 – Nghiệm thu & bàn giao

• Kiểm tra toàn diện bằng checklist 120+ điểm.

• Bàn giao hồ sơ hoàn công và hướng dẫn sử dụng.

8. Vì sao nên lựa chọn Tâm Phát đồng hành giám sát & thi công?

Xây Dựng Tâm Phát – thương hiệu tư vấn, thiết kế, thi công – sửa chữa xây dựng uy tín tại Hà Nội

• Địa chỉ: BTLK 13-18, Tổng cục 5 Bộ Công An, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội

• Hotline: 024 66 86 68 86 – 0971.963.222

• Lĩnh vực: thi công trọn gói, thiết kế kiến trúc – nội thất, sửa chữa nhà, cải tạo văn phòng – nhà hàng…

• Giá trị cốt lõi:

  • Công năng tối ưu – tiện nghi.

  • Vật liệu bền – chi phí tối ưu dài hạn.

  • An toàn & tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt.

  • Giải pháp phù hợp khí hậu Việt Nam, chống thấm – chống nứt chuẩn.

• Dự án tiêu biểu: nhà phố Tân Triều, văn phòng Thanh Trì, nội thất nhà phố 2025, cải tạo nhà ống…

Đặc biệt, Tâm Phát sở hữu đội ngũ KTS – kỹ sư giàu kinh nghiệm, dẫn dắt bởi KTS. Vũ Tâm Hưng, người chịu trách nhiệm đồng bộ thiết kế & thi công, đảm bảo mọi công trình đạt hiệu suất sử dụng, thẩm mỹ và độ bền tối ưu.

9. Kết luận

Một công trình bền vững, đẹp và tiết kiệm chi phí không chỉ đến từ thiết kế đẹp hay vật liệu tốt, mà đến từ quy trình giám sát chuẩn mực. Với phương pháp đúng, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về tiến độ, chi phí và chất lượng.

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị giám sát – thi công trọn gói uy tín, Tâm Phát luôn sẵn sàng đồng hành từ bản vẽ đến khi bàn giao chìa khóa, với tinh thần Uy tín – Tận tâm – Hiệu quả.